İstanbul’da kiralar neden yükseliyor
İstanbul’da yaşayan, kirada kaldığı evi değiştirmek isteyen, İstanbul’a dışarıdan gelen, İstanbul’da öğrenci veya memur olanlar için artık konut bulmak zorlaşmaya başladı. Kiralık evler görülmeden tutulmaya başlarken, sirkülasyon hızlandıkça kiralardaki artış da devam ediyor.

İstanbul’da konut kiralamak isteyen vatandaşlar, emlakçılarda sıra beklemeye başladı. İstanbul’un pek çok ilçesinde kiralık ev bulmakta sıkıntı yaşanırken, ev bulunan ilçelerde ise kira fiyatlarının çok yüksek olduğu görülüyor. Bu da özellikle İstanbul’da öğrencilik yapan ve tek maaşla kirada yaşayan düşük gelirli insanları oldukça sıkıntıya sokuyor. Peki, İstanbul’da kiralar neden yükseliyor? En uygun kiralar ne kadar? İlçelere göre en düşük kira tutarları ne kadar? İşte konuya dair detaylar…

İSTANBUL’DA KİRALAR NEDEN YÜKSELİYOR?

İstanbul’da konut kiralarının artmasının pek çok sebebi bulunmaktadır. Ancak bunlardan en önemlileri ise konut fiyatlarının yüksek olması, konutlara yoğun talep olması ve yatırımlık olarak alınan konutların kredisini kredi süresinde amorti etme düşüncesi gibi etkenler genellikle ilk sıralarda yer alıyor.

Özellikle konut fiyatlarındaki artış ve kredi faizlerindeki yükseliş ev kiralarının da hızlı bir şekilde yükselmesine neden oldu. Kredi faizlerinin yüksek olması, yatırım amaçlı alınan konutların fiyatlarını oldukça fazla yükseltti. Bunu bir örnekle açıklayacak olursak şöyle diyebiliriz.

İstanbul’da ortalama olarak 2+1 ve 10 yaşına kadar daireler 500 bin lira seviyelerinden satılıyor. Bu tutarın yarısı bile peşinat olarak verilse ve kalan kısmına kredi kullanılsa, çekilen kredi tutarı kadar da faiz işlemiş olacak. Yani 500 bin liralık bir ev faizle birlikte 750 bin liraya yükselmiş oluyor. 250 bin liralık bir kredinin 120 ayda geri ödenecek olması şartıyla aylık geri ödeme tutarı ise 4.256 lira oluyor. Mülk sahipleri ise konutun kendini amorti etmesi için konut fiyatlarını yüksek tutuyor.

DÜŞÜK KİRALAR AMORTİSMAN SÜRESİNİ UZATIYOR

Kiraların yukarıdaki gibi değil daha düşük kalması durumunda, yükselen ev fiyatları dolayısıyla konutun kendini amorti etme süresi uzuyor. İstanbul’da kredi kullanılarak alınan bir konut, 15 yılda kendi parasını çıkarabiliyor. Ancak ev sahipleri konut fiyatlarını yükselttikçe konut sahipleri de bu süreyi aşmamak için kiraları artırmak durumunda kalıyor.

Ülkemizde mevcut faiz oranlarına göre, 500 bin liralık bir konut için 250 bin lira peşinat, 250 bin lira kredi kullanıldığında 250 bin lira da faiz ödenmesi gerekiyor. 750 bin liraya mal olan konutun da kendini 15 yılda amorti etmesi gerekiyor. Bu da yılda 50 bin lira gelir getirmesi gerektiğini gösteriyor. Aylık olarak bakıldığında ise 4.166 lira kira getirmesi gerekiyor. Ancak bu rakamlara çok fazla kiracı bulunamıyor. Yani aylı olarak bu miktara kiraya verilemeyen konutların sahipleri krediye destek için ceplerinden de ödeme yapıyorlar. Amortisman süresi de uzadığı için kiralarda da buna bağlı olarak yükselişler yaşanıyor.

EV TUTACAKLAR SAHİBİNDEN TUTARSA KOMİSYONDAN KURTULUR

Ev kiralayacak olan vatandaşlar, eğer konutun sahibinden kiralamazlar da emlakçıya giderlerse komisyon ödemek durumunda kalıyorlar. Bununla birlikte her ay konut aidatlarının da ödenmesi gerekiyor. Yani kısaca İstanbul’da ev kiralamak ve orada yaşamak oldukça masraflı hale geldi.

İSTANBUL’UN EN UCUZ KİRALIK DAİRELERİ NE KADAR?

İstanbul’da ortalama 2+1 ve 10 yaşına kadar olan ara kat dairelerin kirası en düşük 1.000 lira olarak görülmektedir. Bu tutar elbette ilçelere göre farklılık gösteriyor. Ancak İstanbul genelindeki en düşük kira tutarı olarak bu miktar baz alınıyor.

İşte ilçelere göre İstanbul’daki en ucuz kiralık daireler:
• Arnavutköy:1000 lira,
• Avcılar: 1800 lira,
• Bağcılar: 2500 lira,
• Bahçelievler: 2500 lira,
• Bakırköy: 4000 lira,
• Başakşehir: 1400 lira,
• Bayrampaşa: 2700 lira,
• Beşiktaş: 4000 lira,
• Beylikdüzü: 1750 lira,
• Beyoğlu: 2150 lira,
• Büyükçekmece: 1400 lira,
• Çatalca: 1250 lira,
• Esenler: 1800 lira,
• Esenyurt: 1250 lira,
• Eyüp: 2100 lira,
• Fatih: 2600 lira,
• Gaziosmanpaşa: 1450 lira,
• Kağıthane: 1750 lira,
• Küçükçekmece: 1900 lira,
• Sarıyer: 3000 lira,
• Silivri: 1000 lira,
• Sultangazi: 1600 lira,
• Şişli: 1750 lira,
• Zeytinburnu: 2900 lira,
• Ataşehir: 2100 lira,
• Beykoz: 1250 lira,
• Çekmeköy: 1500 lira,
• Kadıköy: 3750 lira,
• Kartal: 1800 lira,
• Maltepe: 1950 lira,
• Pendik: 1300 lira,
• Sancaktepe: 1000 lira,
• Sultanbeyli: 1500 lira,
• Şile: 3000 lira,
• Tuzla: 1100 lira,
• Ümraniye: 1750 lira,
• Üsküdar: 2500 lira