Bu yıl içinde açılması planlanan Kartal-Kadıköy metro hattı geçtiği semtlerdeki gayrimenkul fiyatlarını da adeta uçurdu. Kozyatağı’nda 255 bin liralık dairenin fiyatı 355 bin liraya çıktı

YAVUZ KARAMAN imzalı Milliyet gazetesinin haberi; Önümüzdeki aylarda Anadolu yakasında açılması planlanan Kadıköy-Kartal metro hattı bölgedeki emlak fiyatlarını da önemli oranda etkiledi. Türkiye’nin en büyük internet sitelerinden biri olan sahibinden.com Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Emre Erşahin, 2009-2010 yılları dikkate alındığında Anadolu yakasında satılık daire ilanlarının yüzde 200, fiyatlarınsa yüzde 4 arttığını söyledi.
Erşahin, 2010-2011 döneminde ise yüzde 77 artan ilan sayısına karşılık satılık daire fiyatının yüzde 16’lık bir düşüş gösterdiğini vurguladı. Erşahin’e göre 2009-2011 karşılaştırmasında ise satılık daire ilanları yüzde 426 artarken, fiyatta da yüzde 13’lük bir düşüş yaşandı.
Erşahin, kiralık daire ilanlarını incelediklerinde 2009-2010 karşılaştırmasında ilan sayısının yüzde 74 artarken, kiraların yüzde 1 artığını belirterek, 2010-2011 yılları arasında ise ilan sayısının yüzde 65 artmasına karşın, kiralarda yüzde 1’lik bir düşüş yaşandığını vurguladı. Erşahin’e göre, 2009-2011 karşılaştırmasında kiralık ilanları yüzde 187 artarken, fiyatlar yüzde 1 düşüş gösterdi.

Kozyatağı’nda yüksek artış
Bu tabloya karşın Kadıköy-Kartal metrosunun güzergâhında bulunan semtlerdeki satılık ve kiralıklarda tam tersi bir durum yaşandığını ifade eden Erşahin, “Metro duraklarının bulunduğu semtlerde 2010 yılına göre önemli artışlar yaşandığını söyleyebiliriz. Anadolu yakasında özellikle metro güzergâhında yer alan semtler yatırım yapılmasını öneriyoruz” dedi. Erşahin, verilere göre, Kadıköy-Kartal metrosunun güzergâhında bulunan semtlerdeki satılık ve kiralık daire fiyatlarında 2010 yılına göre önemli artışlar yaşandığını ifade ederek, “Satılık daire fiyatlarında en yüksek artış Kozyatağı’nda gerçekleşti. 2010 yılında 255 bin lira olan ortalama satılık daire fiyatı, 2011 yılında yüzde 40 artarak 355 bin liraya ulaştı” değerlendirmesini yaptı.

Göztepe de gözde
Satılık daire fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci semtin Göztepe olduğunu dile getiren Erşahin, şunları söyledi:
“Semtte 2010’da 285 bin lira olan fiyat, 2011’de yüzde 35 yükseldi ve 385 bin liraya ulaştı. Fiyatların en çok yükseldiği üçüncü semt olan Bostancı’da ise yüzde 31’lik artış kaydedildi ve ortalama fiyat 245 bin liradan 320 bin liraya yükseldi. Güzergâhta yer alan Kartal’da da yüzde 30 oranında artış görüldü. Metro güzergâhında yer alan diğer bölgelerdeki satılık dairelerin fiyat artış oranları Kadıköy %18, Ünalan %17, Yenisahra %14 ve Maltepe %12 olarak sıralandı.”

Kiralar da artıyor
Erşahin, metro güzergâhında kiraların en çok yükseldiği bölgenin yüzde 38’le Kartal olduğuna işaret ederek, şu bilgileri verdi:
“İlçede 2010 yılında 650 lira olan kiralık daire fiyatı, 2011’de 900 liraya yükselirken, onu yüzde 22 ile Göztepe izledi ve 900 lira olan kira bedeli 1.100 liraya ulaştı. Kadıköy’ün merkezi, Kartal ve Göztepe’nin ardından yüzde 21’le üçüncü sırayı aldı.”

2+1 ve 3+1’ler gözde
Erşahin, metro hattının iki ucunda yer alan Kadıköy ile Kartal’ın merkezlerindeki 2+1 ve 3+1 satılık ve kiralık konutların da bir yıl içinde dikkat çekici oranlarda değer kazandığını belirterek, şöyle konuştu:
“Kadıköy’deki 3+1 dairenin 2010 yılında 274 bin lira olan ortalama satış fiyatı, yüzde 33 artışla 2011’de 365 bin liraya; Kartal’da ise yüzde 19 artışla 155 bin liradan 185 bin liraya ulaştı. Benzer bir yükseliş 2+1 dairelerde de görüldü. Kadıköy’deki 2+1 dairenin 2010’da 195 bin lira olan ortalama satış fiyatı yüzde 15 artarak 2011’de 225 bin liraya, Kartal’da ise yüzde 18 artarak 127 bin 500 liradan 150 bin liraya çıktı.”
İki ilçedeki dairelerin satış fiyatlarındaki yükselme kira bedellerine de yansıdı. Kadıköy’de 2010 yılında ortalama 1.100 TL’ye kiraya verilen 3+1 dairenin kira bedeli yüzde 14 arttı ve 2011’de 1.250 TL’ye ulaştı. Bu bedel Kartal’da ise yüzde 31 artarak 650 TL’den 850’ye yükseldi. 2+1 dairelerin kira bedelleri de benzer oranlarda yükseliş kaydetti. Kadıköy’deki 2+1 dairelerin ortalama kira bedeli bir yıl içinde yüzde 13 oranında artışla 800 TL’den 900 TL’ye ulaşırken; bu oran Kartal’da yüzde 31 oldu ve 650 TL olan ortalama kira bedeli 850 TL’ye çıktı.

 

TEKNİK YAPI MUTFAĞA DA GİRDİ
İnşaattaki kalitesini hizmet alanına da taşıyan Teknik Yapı, 42 milyon liralık yatırımla hayata geçirdiği restoran, fitness-spa ve otoparktan oluşan kompleksinin ilk birimi olan Et-inn Restoran’ı hizmete açtı

Gayrimenkul sektörünün en önemli temsilcilerinden biri olan ve çok sayıda projeyi hayata geçiren Teknik Yapı, bu kez farklı bir alandaki uzmanlığını gösterdi. Anadolu yakasının en lüks restoranlarından biri olan ‘Et-inn’ Restoranı’nı hizmete açan Teknik Yapı, Kadıköy Belediyesi’nden kiraladığı arsada yap-işlet-devret modeliyle 30 yıl boyunca işleteceği tesis için 42 milyon lira yatırım yaptı.

Ev alana indirim
Teknik yapı Holding Başkan yardımcısı Umut Durbakayım, konut sektöründeki titizlik ve uzmanlıklarını bu alanda da gösterdiklerini belirterek, “Son dönemdeki trend nedeniyle bu işe girmedik. Belediyeden aldığımız arsada spor tesisi, restoran ve otopark imarı vardı. Biz de arsayı bu şekilde değerlendirdik. Zaten ailece yemek yemeyi severiz ve eskiden beri böyle bir yatırım yapmayı planlıyorduk” dedi. Durbakayım, konut yaparken kendilerinin de oturabileceği binaları yaptığının altını çizerek, “Et-inn de aynı mantıkla hayata geçti. Rahatlıkla bizim de yemek yiyebileceğimiz bir tesisi hizmete açtık. ‘Spora’ isimli spor salonumuz ise 15 Nisan’da açılıyor” diye konuştu.
Et-inn Restoran’a yapılan yatırımın sadece bina ve dekor olarak düşünülmemesi gerektiğini söyleyen Umut Durbakayım, hizmet verecek personelin bu yatırımdaki önemine dikkat çekti. Sadece mutfakta 46 kişinin çalıştığını kaydeden Durbakayım, Et-inn’deki toplam personel sayısının 120 kişi olduğunu söylerken fitness-spa bölümünün hizmete girmesiyle bu rakamın 320 olacağını belirtti. Teknik Yapı’dan daire alanların öncelik hakkının Et-inn’de de süreceği bilgisini veren Umut Durbakayım,  Teknik Yapı’nın her projesinde olduğu gibi restoran ve spor tesislerinde jest yapılacağını ve Teknik Yapı müşterilerine özel indirimler olacağını söyledi.
Durbakayım, Atatürk Caddesi’nde yer alan restoranı zincir haline getirmek istediklerini belirterek, “İlk planda Ataşehir’deki Deluxia’da ekspres restoran açacağız. Sonrasında Etiler’de Uçaksavar sitesinde lüks bir Et-inn daha açacağız. Bağdat Caddesi’nde de zincire bir halka eklemek istiyoruz” dedi.

Karaoke ve playstation oyunu
Et-inn Restoran’ın büyüklüğü 5 bin, fitness-spa olarak faaliyet gösterecek spor tesisinin büyüklüğü 5 bin 500 metrekare olarak inşa edildi. Spor tesisinde açık ve kapalı olmak üzere iki yarı olimpik havuz yer alıyor. Toplam 19 bin 757 metrekare olan toplam bina alanında ayrıca yaklaşık 500 araçlık kapalı otopark bulunuyor. Et-inn’de iki adet 50 ve 80 kişilik özel toplantı odaları yer alıyor.
Restoranın toplamda 1000 kişilik kapasitesi bulunuyor. Çocuklu ailelerin düşünüldüğü Et-inn’de oyun salonlarının ilki 0-6 yaş, ikincisi ise 6 yaş ve üzeri gruba hitap ediyor. Kız çocukları için karaoke bölümü, erkekler için playstation oyunları bulunuyor.

Alper İnşaat’tan Ataşehir’e yeni proje
Alper İnşaat, gerçekleştirdiği Selective Green Garden, Sultown, Selective Kartal ve Selective Samandıra projelerinden sonra şimdi de İstanbul’un Finans Merkezi Ataşehir’in komşusu Şerifali’de yepyeni bir yaşam alanı inşa etmeye hazırlanıyor. Nisan ayı içerisinde satışa sunulması planlanan Selective Prestige projesi için ön talepler alınmaya başlandı.
Lokasyon itibariyle İstanbul’un Finans Merkezi olma yolunda hızlı adımlarla ilerleyen Ataşehir’in yanı başı Şerifali’de yer alan Selective Prestige, 117 konuttan oluşuyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 konutların yer aldığı projede, dairelerin büyüklükleri ise 59 ile 142 metrekare arasında değişiyor. 3 bin 570 metrekare alan üzerinde 20 katlı tek blok olarak tasarlanan projenin teslim tarihi ise Ağustos 2013 olarak planlanıyor. 23 farklı özel aktivite alanının tasarlandığı Selective Prestige’de, açık ve kapalı yüzme havuzu, pilates salonları, fitness club, sauna ve buhar odası, yoga odası gibi sosyal alanların dışında, cep sineması, sanat atölyesi, playstation odasına da yer veriliyor. Projede dikkat çeken bir diğer unsur ise aktivite çeşitliliğine rağmen, hiçbir aktivite için ekstra bir ücretin talep edilmemesi ya da üyelik sisteminin bulunmaması.
Ataşehir Merkez’e 2, TEM’e ve Çamlıca Bağlantı Yolu’na 4, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 25 dakika mesafede bulunan projede açılışa özel avantajlı fiyatlar sunuluyor. Buna göre, projede anlaşmalı banka üzerinden 12 - 120 ay arasında vadelendirme yapılabiliyor.
 

Sancaktepe’de 50 daire için özel ödeme planı
Toplam 208 konutun yer aldığı,  216 Sancaktepe Konutları'nda kalan son 50 daire için kampanya başlatıldı. 216 Yapı’nın mart sonuna kadar devam edecek kampanyası kapsamında 2+1 daireler 189 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Konutların hemen teslim edildiği projede, Vakıfbank ile anlaşan firma, 60 aya sıfır, 120 aya ise 0.50 faiz uyguluyor. Birinci seçeneği kullanarak daire almak isteyenler yüzde 50’sini peşin ödüyor, geri kalan yüzde 50’sini ise 60 aydan 120 aya kadar taksitlendirebiliyor, ikinci seçenekte ise evin değerinin yüzde 25’i peşin alınıyor, geri kalan yüzde 75’i ise 120 aya kadar taksitlendiriliyor. 7 katlı 10 bloktan oluşan projede 2+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri bulunuyor.
 

Mavişehir’de taksitleri 1700 liraya kadar indirdi
Emlak Konut GYO’nun projelerinden olan İzmirMavişehir’de kampanya başlatıldı. Yüzde 15 peşin, 150 aya varan vadeler ve 1.700 liradan başlayan fiyatlarla ev sahibi olma fırsatı verilen projede, alıcıya iki ödeme seçeneği sunuluyor.
Tüfeli ödeme seçeneğinde yüzde 5 peşinata 96 ay vade sağlanırken, yüzde 10 peşinat verildiğinde 120 ay vade, yüzde 15 peşinatta ise 150 ay vade olarak ödeme yapılabiliyor. Diğer seçenekte ise yüzde 10 peşin verildiğinde eğer konut sahipleri 24 ay ödemek isterse sıfır faizle faydalanabiliyor. 11 bloktan oluşan projede,  1+1’den 4+1’e kadar daire seçeneği sunuluyor.

 
Hazır ofislere helikopter pisti ile özel hizmet
Maslak’ta yapılandırılan Windowist Tower, çatısındaki helikopter pisti ile VIP hizmet sunacak. Yapılan açıklamaya göre, bölgenin tek yükseltilmiş helikopter pistine sahip binası olma özelliğine taşıyan proje, 26 kattan oluşuyor. Yalnızca çift motorlu helikopterlerin iniş kalkışına izin verilen Heliport’ta, ayrıca 1.5 metre genişliğinde çelik kontrüksiyondan oluşan bir ağla güvenlik sağlanıyor. Hazır ofisleri, toplantı salonları, konferans  katı, bistro cafe, fine dining restaurant gibi donatıların olduğu projede, 183 ofis'te 800 kişiye kadar çalışan ağırlanabiliyor.
 
Türk Telekom’dan konut sigortası atağı
Türk Telekom, ilk kez 2010'da 'Ev Gibisi Yok' konseptinde sunulan konut sigortası kampanyasını tekrarlıyor. Açıklamaya göre,  'Ev Avantaj' tarifesinde olan, bu tarifelere geçen ya da yeni aboneliklerini bu tarifelerden yaptıran müşteriler, ERGO Sigorta’dan konut sigortası sahibi olabilecek. Kampanyaya başvuruda bulunan ve 12 ay taahhüt veren ilk 175 bin kişi bu olanaktan yararlanabilecek.
Kampanya kapsamında ERGO Sigorta güvencesi altındaki evler, yangın, hırsızlık, yıldırım, infilak ve dahili su basması durumlarına karşı güvence altına alınacak. Bu durumlara maruz kalan abonelerin hasarları, konut sigortasının teminat limiti dahilinde tazmin edilecek. 12 ay boyunca geçerli olan konut sigortası kapsamında yangın, yıldırım ve infilak için 5 bin lira, hırsızlık için 500 lira, dahili su basması için 500 lira teminat bedeli sigortalıya ödenecek.    
Kaynak: Milliyet

Güncelleme Tarihi: 22 Mart 2012, 16:53