İstanbullu şehir merkezine yakın proje alanlarına kaydı. Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir gözde bölge oldu.

Tüketİcİler şehir merkezlerinden çıkarak merkeze yakın lokasyondaki yeni proje alanlarını tercih etmeye başladı. Bazı bölgelerde kiralamalar zayıfladı, bu durum yoğun talep gören bölgelerde kira fiyatlarında düşüşü, kiralamalarda zorluğu beraberinde getirdi.  2011’de de aynı durumun devam edeceği, bu nedenle özellikle gayrimenkul satın alarak kira geliri elde etmeyi hedefleyenlerin doğru tercih yapmalarının önemli olduğu vurgulandı. Kentte yoğun talep gören bölgeleri değerlendiren Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı görüşlerini şu sözlerle ifade etti: Artık her müşteri bilinçli yatırım yapıyor, alacağı emlağın yerinden inşaatın özelliklerine fiyat mukayesesinden firmanın referansına kadar her hususu detaylı şekilde inceledikten sonra karar veriyor. Bu durum, proje doğru konumda ve sağlamsa hem firmaya hem yatırımcıya hem de bölgeye avantaj sağlıyor.

Yatırımlar toplu konutlara kaydı

Bu konuda merkeze yakın lokasyonda bulunan projelerin avantajlı olduğunu belirten Özelmacıklı “Son dönemde emlak yatırımlarının merkeze yakın toplu konut bölgelerine kaydığı bir gerçek. Bu nedenle çok doğru konumlandırılmış projelerin de bulunduğu Anadolu Yakası’nda Ataşehir Şerifali, Sancaktepe ve Kartal, Avrupa Yakası’nda ise Beylikdüzü, Halkalı ve Başakşehir gözde bölgelerin başında geliyor. Zira yeni düzenleme ile Bahçeşehir’i de kapsayan Başakşehir artık başlıbaşına oturmuş, yerleşik düzeninin sınırlarını bağlantı yolları ile perçinlemiş bir bölge. Benzer şekilde Anadolu Yakası’nda Sur Yapı, Dap Yapı gibi sektörün en kurumsal firmalarının markalı projeleri ile Sancaktepe, Dumankaya yatırımları ile yeniden şekillenen Kartal-Kurtköy hattı eskiden merkez olarak adlandırdığımız bölgelerin yanıbaşında ve arzettiği potansiyelle yeni merkez olmaya aday bölgeler. Levent, Şişli gibi özellikle ticari hayatın kalbi olan ve her zaman tercih nedeni sayılan merkezler pirim yapsa da gerek yapıların eski olması gerekse şehir içi yaşam sorunları nedeniyle bu bölgelere ilgi azaldı” dedi.

Firmanın referansı da önemli

Tüketicinin her konuda olduğu gibi ev alımında da çok hassas davrandığını belirten, bu nedenle pazarlama tekniklerinin ve lansmanın önemine değinen Nuri Özelmacıklı “Artık vatandaşımız binanın statiğinden firmanın referansına kadar her konuda detaylı bilgi sahibi olarak ev alıyor. Öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgenin zemin etüdü, tüketicinin kararını baştan belirliyor ve seçenekler arasında direkt eleme yapmasına neden oluyor. Bu aşamadan sonra inşaatın kalitesi geliyor ki, kurumsal inşaat firmalarının sektördeki referansı projenin sunduğu olanaklarla birleşince doğru proje sayısı oldukça azalıyor. Elbette ödeme kolaylığı da tüketici için en önemli unsurlardan biri. Hele hele yatırım amacıyla alınan bir gayrimenkulse projenin tutarlı ve rağbet gören bir proje olması demek yatırıma ayrılan bütçenin kısa zamanda geri dönüşüm sağlayacağı, yatırımın kendini amorte edeceği gerçeğini beraberinde getiriyor. Bu açıdan ilk seçenek bölge ve zemin, ikinci seçenek özellikle maketten satışlarda projenin tutarlılığı ve firmanın referansı, üçüncü seçenek ise ödeme alternatif olanakları olarak görülüyor” diye konuştu.

Beykent yatırımcıların gözbebeği

Ticari faaliyette de ikamet amaçlı yatırımda da öne çıkan bölgeleri değerlendiren Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı “İstanbul’da hem konut hem ofis olarak dikkat çeken bölgeler Anadolu Yakası için Ataşehir, Avrupa Yakası için Bahçeşehir, Başakşehir  ve Halkal’dır. Bu bölgelerin özellikle konumları ve yapılaşma tarzları, bölgelere olan talebin temel ve haklı nedenleridir. İlk yapılaşma dönemlerinde Anadolu Yakası’nın prestij merkezi olarak yükselen Ataşehir, hemen ardından Uphill, Kent Plus gibi dev yatırımlarla ticari çekim alanı haline de geldi. Nitekim Merkez Bankası’nın taşınma lokasyonunu Ataşehir olarak belirlemesi de bu bölgenin zaten mevcut konut talep potansiyelini ticari potansiyelle perçinlemesine neden oldu. Başakşehir, Bahçeşehir ve Halkalı ise Avrupa Yakası’nın en fazla pirim yapan bölgelerinin başında geliyor. Bahçeşehir’de gerek şehir merkezine TEM bağlantısı ile yakınlık, gerek TOKİ’nin dev yatırımları ile önüne geçilemez yükselişi, Bahçeşehir’in sınırlarını katbekat aşarak Ispartakule gibi bölgelere de taşmasına neden oldu. Bir de bu bölgelere Beylikdüzü’nü ve Beykent Bölgesi’ni dahil etmek gerekir. Beykent yatırımcıların gözbebeği sayılıyor” dedi.

Değer kazanan bölge Ataşehir

Özelmacıklı m2 fiyatlarını satış ve kiralama için ayrı ayrı belirtiyor: Satış fiyatları kentte 1.250 TL’ye kadar tırmanıyor. En çok değer kazanan bölge % 2.56 ile Ataşehir. Kiralama fiyatları 7.5 TL civarında seyrediyor. Kiranın en çok yükseldiği ilçe Beyoğlu’dur.

Satılık evlerin fiyat aralığı

Acıbadem    170.000 TL    230.000 TL     

Aksaray    100.000 TL    130.000 TL     

Altunizade    175.000 TL    240.000 TL     

Ataköy    300.000 TL    400.000 TL     

Ataşehir    220.000 TL    420.000 TL     

Avcılar    70.000 TL    190.000 TL     

Bağcılar    80.000 TL    140.000 TL     

Bahçelievler    165.000 TL    250.000 TL     

Bakırköy    175.000 TL    260.000 TL     

Bebek    700.000 TL    1.200.000 TL

Beşiktaş    220.000 TL    470.000 TL     

Beykoz    80.000 TL    200.000 TL     

Beylikdüzü    100.000TL     220.000 TL

Bostancı    170.000 TL    200.000 TL     

Büyükçekmece    80.000 TL    150.000 TL     

Çengelköy    120.000 TL    200.000 TL     

Erenköy    200.000 TL    350.000 TL     

Esenler    70.000 TL    130.000 TL     

Esenyurt    80.000 TL    220.000 TL        Etiler    700.000 TL    950.000 TL     

Eyüp    90.000 TL    150.000 TL     

Fatih    100.000 TL    170.000 TL     

Florya               450.000 TL        550.000 TL

Gayrettepe    300.000 TL    420.000 TL     

Gaziosmanpaşa    80.000 TL    110.000 TL     

Güneşli    110.000 TL    130.000 TL     

Güngören    70.000 TL    110.000 TL     

Kadıköy    180.000 TL    250.000 TL     

Kağıthane    90.000 TL    120.000 TL     

Kartal    90.000 TL    180.000 TL     

Kozyatağı    220.000 TL    350.000 TL     

Kurtköy    80.000 TL    150.000 TL     

Küçükçekmece    80.000 TL    150.000 TL     

Mecidiyeköy    180.000 TL    300.000 TL     

Sarıyer    180.000 TL    240.000 TL     

Şişli    230.000 TL    350.000 TL     

Tuzla    90.000 TL    130.000 TL     

Ulus    500.000 TL    650.000 TL     

Ümraniye    110.000 TL    160.000 TL     

Üsküdar    125.000 TL    190.000 TL  

SEMTLERE GÖRE KİRA FİYATLARI

Ataköy    1.300 TL    1.450 TL      

Başakşehir    500 TL    650 TL      

Bakırköy    1.000 TL    1.200 TL      

Beşiktaş    1.100 TL    1.600 TL      

Beylikdüzü    600 TL    750 TL      

Bostancı    1.000 TL    1.400 TL      

Erenköy    1.200 TL    1.500 TL      

Esenkent    600 TL    750 TL      

Fatih    850 TL    1.100 TL      

Göztepe    1.000 TL    1.500 TL      

Kartal    750 TL    1.000 TL      

Kavacık    850 TL    1.100 TL      

Kemerburgaz    1.500 TL    2.000 TL      

Kurtköy    500 TL    600 TL      

Mecidiyeköy    1.000 TL    1.200 TL      

Mimaroba    550 TL    800 TL      

Ortaköy    1.100 TL    2.000 TL      

Sarıyer    1.000 TL     1.300 TL      

Şişli    1.000 TL    1.500 TL