2015 yılında düzenlenen ancak gelen itirazlar yüzünden 2017’de yeniden ele alınan Ataşehir Yenisahra Mahallesi ve Yakın Çevresi itiraza ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı askıya çıkarıldı. Yeni imar planı, bölgede kentsel dönüşümün önünü açacak.

Yeni plana göre konut alanlarında arsanın büyüklüğüne göre en fazla 15 katlı binalar yapılabilecek. Arsalar birleşip büyüdükçe emsal de artacak. 400 metrekareden düşük arsalarda emsal 1,25 iken, 5 bin metrekare ve üstü arsalarda emsal iki katına çıkarak 2.50 olacak.

1/5000 ölçekli plandan sonra Ataşehir  belediyesi 1/1000 planları yapacak. Ardından da kentsel dönüşüm başlayacak.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli 21 Nisan 2017 tasdik tarihli imar planı askıya çıkarıldı. İmar planı 11 Eylül 2017 tarihinde askıdan indiriliyor. 

 

Sosyal donatı alanında kalan parsellerin transferine olanak sağlayacak.

Önceki planda 0.30 olarak yer alan TAKS değeri yapılan değişiklikle 0,40 çıkartılmış durumda.

Doğal zeminden alınan kot altına 2 kata kadar ticari alan imalatı yapılabilecek.

Donatı alanındaki alanların transferinin gerçekleşmesi için gerekli olan emsali sağlamak amacı ile en az 2500 M2 olmak kaydıyla transfer yapılan alanda yeni artış sağlanıyor.

20 metre ve üzeri yola cephe alanların zemin katlarına Ticaret vasıflı imalat yapılabilecek.

Bu önemli değişikliklerle bölgede sosyal donatı alanında kalan ve transfer uygulanan parsellerin tamamının taşınması sağlanmaya çalışılıyor. Ayrıca sözleşme yaparken mevcutta ticari alana sahip olan hak sahiplerinin mağduriyet yaşamamasının amaçlanıyor.

400 m² altındaki parsellerde planla getirilen terklere göre uygulama yapılacak olup, terklerin %40’ı aşması halinde parselin %60’ı üzerinden uygulama yapılacaktır.

Toplulaştırma ile oluşmayan müstakil 400 m² üstündeki parsellerde, Toplulaştırma ile gerçekleşen tüm parsel birleştirmelerinde, 5.000 m² ‘den küçük olmamak ve ada bazında tevhid yapılması ile uygulama yapılacak olan alanlarda; imar planı ile getirilen ve daha önce yapılan terkler ile birlikte toplam terk miktarı %40 olarak uygulama yapılacaktır.

TAKS=0.40 olup doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz.

Konut birimleri içerisinde ticaret birimleri yer alamaz. Ancak konut alanına ayrılmış ve toplulaştırma ya konu parsellerin net parsel alanının %2 ‘sini ve yüksekliği 2 katı geçmeyen, bağımsız yapı olarak teşekkül etmek şartıyla ticari fonksiyonlar yer alabilir. Ayrıca 20 metreden geniş imar yolundan mahreç alan parsellerde, zemin ve bodrum katlarda ticari birimler yer alabilir.