İstanbul'da semt semt ev kiraları

İstanbullu şehir merkezine yakın proje alanlarına kaydı. Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir gözde bölge oldu.

Tüketİcİler şehir merkezlerinden çıkarak merkeze yakın lokasyondaki yeni proje alanlarını tercih etmeye başladı. Bazı bölgelerde kiralamalar zayıfladı, bu durum yoğun talep gören bölgelerde kira fiyatlarında düşüşü, kiralamalarda zorluğu beraberinde getirdi. 2011’de de aynı durumun devam edeceği, bu nedenle özellikle gayrimenkul satın alarak kira geliri elde etmeyi hedefleyenlerin doğru tercih yapmalarının önemli olduğu vurgulandı. Kentte yoğun talep gören bölgeleri değerlendiren Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı görüşlerini şu sözlerle ifade etti: Artık her müşteri bilinçli yatırım yapıyor, alacağı emlağın yerinden inşaatın özelliklerine fiyat mukayesesinden firmanın referansına kadar her hususu detaylı şekilde inceledikten sonra karar veriyor. Bu durum, proje doğru konumda ve sağlamsa hem firmaya hem yatırımcıya hem de bölgeye avantaj sağlıyor.

Yatırımlar toplu konutlara kaydı

Bu konuda merkeze yakın lokasyonda bulunan projelerin avantajlı olduğunu belirten Özelmacıklı “Son dönemde emlak yatırımlarının merkeze yakın toplu konut bölgelerine kaydığı bir gerçek. Bu nedenle çok doğru konumlandırılmış projelerin de bulunduğu Anadolu Yakası’nda Ataşehir Şerifali, Sancaktepe ve Kartal, Avrupa Yakası’nda ise Beylikdüzü, Halkalı ve Başakşehir gözde bölgelerin başında geliyor. Zira yeni düzenleme ile Bahçeşehir’i de kapsayan Başakşehir artık başlıbaşına oturmuş, yerleşik düzeninin sınırlarını bağlantı yolları ile perçinlemiş bir bölge. Benzer şekilde Anadolu Yakası’nda Sur Yapı, Dap Yapı gibi sektörün en kurumsal firmalarının markalı projeleri ile Sancaktepe, Dumankaya yatırımları ile yeniden şekillenen Kartal-Kurtköy hattı eskiden merkez olarak adlandırdığımız bölgelerin yanıbaşında ve arzettiği potansiyelle yeni merkez olmaya aday bölgeler. Levent, Şişli gibi özellikle ticari hayatın kalbi olan ve her zaman tercih nedeni sayılan merkezler pirim yapsa da gerek yapıların eski olması gerekse şehir içi yaşam sorunları nedeniyle bu bölgelere ilgi azaldı” dedi.

Firmanın referansı da önemli

Tüketicinin her konuda olduğu gibi ev alımında da çok hassas davrandığını belirten, bu nedenle pazarlama tekniklerinin ve lansmanın önemine değinen Nuri Özelmacıklı “Artık vatandaşımız binanın statiğinden firmanın referansına kadar her konuda detaylı bilgi sahibi olarak ev alıyor. Öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgenin zemin etüdü, tüketicinin kararını baştan belirliyor ve seçenekler arasında direkt eleme yapmasına neden oluyor. Bu aşamadan sonra inşaatın kalitesi geliyor ki, kurumsal inşaat firmalarının sektördeki referansı projenin sunduğu olanaklarla birleşince doğru proje sayısı oldukça azalıyor. Elbette ödeme kolaylığı da tüketici için en önemli unsurlardan biri. Hele hele yatırım amacıyla alınan bir gayrimenkulse projenin tutarlı ve rağbet gören bir proje olması demek yatırıma ayrılan bütçenin kısa zamanda geri dönüşüm sağlayacağı, yatırımın kendini amorte edeceği gerçeğini beraberinde getiriyor. Bu açıdan ilk seçenek bölge ve zemin, ikinci seçenek özellikle maketten satışlarda projenin tutarlılığı ve firmanın referansı, üçüncü seçenek ise ödeme alternatif olanakları olarak görülüyor” diye konuştu.

Beykent yatırımcıların gözbebeği

Ticari faaliyette de ikamet amaçlı yatırımda da öne çıkan bölgeleri değerlendiren Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı “İstanbul’da hem konut hem ofis olarak dikkat çeken bölgeler Anadolu Yakası için Ataşehir, Avrupa Yakası için Bahçeşehir, Başakşehir ve Halkal’dır. Bu bölgelerin özellikle konumları ve yapılaşma tarzları, bölgelere olan talebin temel ve haklı nedenleridir. İlk yapılaşma dönemlerinde Anadolu Yakası’nın prestij merkezi olarak yükselen Ataşehir, hemen ardından Uphill, Kent Plus gibi dev yatırımlarla ticari çekim alanı haline de geldi. Nitekim Merkez Bankası’nın taşınma lokasyonunu Ataşehir olarak belirlemesi de bu bölgenin zaten mevcut konut talep potansiyelini ticari potansiyelle perçinlemesine neden oldu. Başakşehir, Bahçeşehir ve Halkalı ise Avrupa Yakası’nın en fazla pirim yapan bölgelerinin başında geliyor. Bahçeşehir’de gerek şehir merkezine TEM bağlantısı ile yakınlık, gerek TOKİ’nin dev yatırımları ile önüne geçilemez yükselişi, Bahçeşehir’in sınırlarını katbekat aşarak Ispartakule gibi bölgelere de taşmasına neden oldu. Bir de bu bölgelere Beylikdüzü’nü ve Beykent Bölgesi’ni dahil etmek gerekir. Beykent yatırımcıların gözbebeği sayılıyor” dedi.

Değer kazanan bölge Ataşehir

Özelmacıklı m2 fiyatlarını satış ve kiralama için ayrı ayrı belirtiyor: Satış fiyatları kentte 1.250 TL’ye kadar tırmanıyor. En çok değer kazanan bölge % 2.56 ile Ataşehir. Kiralama fiyatları 7.5 TL civarında seyrediyor. Kiranın en çok yükseldiği ilçe Beyoğlu’dur.

Satılık evlerin fiyat aralığı

Acıbadem 170.000 TL 230.000 TL

Aksaray 100.000 TL 130.000 TL

Altunizade 175.000 TL 240.000 TL

Ataköy 300.000 TL 400.000 TL

Ataşehir 220.000 TL 420.000 TL

Avcılar 70.000 TL 190.000 TL

Bağcılar 80.000 TL 140.000 TL

Bahçelievler 165.000 TL 250.000 TL

Bakırköy 175.000 TL 260.000 TL

Bebek 700.000 TL 1.200.000 TL

Beşiktaş 220.000 TL 470.000 TL

Beykoz 80.000 TL 200.000 TL

Beylikdüzü 100.000TL 220.000 TL

Bostancı 170.000 TL 200.000 TL

Büyükçekmece 80.000 TL 150.000 TL

Çengelköy 120.000 TL 200.000 TL

Erenköy 200.000 TL 350.000 TL

Esenler 70.000 TL 130.000 TL

Esenyurt 80.000 TL 220.000 TL Etiler 700.000 TL 950.000 TL

Eyüp 90.000 TL 150.000 TL

Fatih 100.000 TL 170.000 TL

Florya 450.000 TL 550.000 TL

Gayrettepe 300.000 TL 420.000 TL

Gaziosmanpaşa 80.000 TL 110.000 TL

Güneşli 110.000 TL 130.000 TL

Güngören 70.000 TL 110.000 TL

Kadıköy 180.000 TL 250.000 TL

Kağıthane 90.000 TL 120.000 TL

Kartal 90.000 TL 180.000 TL

Kozyatağı 220.000 TL 350.000 TL

Kurtköy 80.000 TL 150.000 TL

Küçükçekmece 80.000 TL 150.000 TL

Mecidiyeköy 180.000 TL 300.000 TL

Sarıyer 180.000 TL 240.000 TL

Şişli 230.000 TL 350.000 TL

Tuzla 90.000 TL 130.000 TL

Ulus 500.000 TL 650.000 TL

Ümraniye 110.000 TL 160.000 TL

Üsküdar 125.000 TL 190.000 TL

SEMTLERE GÖRE KİRA FİYATLARI

Ataköy 1.300 TL 1.450 TL

Başakşehir 500 TL 650 TL

Bakırköy 1.000 TL 1.200 TL

Beşiktaş 1.100 TL 1.600 TL

Beylikdüzü 600 TL 750 TL

Bostancı 1.000 TL 1.400 TL

Erenköy 1.200 TL 1.500 TL

Esenkent 600 TL 750 TL

Fatih 850 TL 1.100 TL

Göztepe 1.000 TL 1.500 TL

Kartal 750 TL 1.000 TL

Kavacık 850 TL 1.100 TL

Kemerburgaz 1.500 TL 2.000 TL

Kurtköy 500 TL 600 TL

Mecidiyeköy 1.000 TL 1.200 TL

Mimaroba 550 TL 800 TL

Ortaköy 1.100 TL 2.000 TL

Sarıyer 1.000 TL 1.300 TL

Şişli 1.000 TL 1.500 TL