Hangi yapılar imar barışından yararlanır

Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Kayhan’a göre tamamı kaçak yapı ile ruhsatına aykırı yapının bedelinin hesabı aynı. Sadık Kayhan, “ Teliğ maddesi. 5-1c. tamamı kaçak olan yapılarla, ruhsatlı ancak kusurlu ya da yapı kullanma belgesi olup sonradan kusur yapılmış yani daha önce harç ve ücret ödemiş yapıların yapı kayıt bedel hesapları farklı hesaplanmalıdır. Örnek olarak, tamamı kaçak, hiç teknik hizmet almamış, hiçbir bedel yatırılmamış 1000 m2’lik bir yapı ile 950 m2'si ruhsatlı, projeli, teknik hizmet almış sadece 50 m2 ilave yapılmış 1000 m2'lik yapının Yapı Kayıt Bedeli aynı” dedi.

Sosyal donatım alanlarında kalan yapıların af kapsamı dışında tutulduğunu söyleyen Kayhan, “Bu alanlara kısmen tecavüzde olan yapıların nasıl değerlendirileceği belli değil, sığınak, otopark, bahçe, çatı vb. ortak alan tecavüzleri nasıl değerlendirilecek, ortaklardan muvafakat alınacak mı? Yapıda eksilen otopark ve sığınak ihtiyaçları nasıl karşılanacak? Projesine göre büyümesi olmayan sadece oturum şekliyle kusuru olan örneğin 5 metre ön bahçe mesafesi olan yerde, ön bahçe mesafesinin 4 metre kalması gibi durumlarda yapı kayıt belgesi bedeli nasıl hesaplanacak? Bütün bu soruların cevaplanması gerekir” ifadelerini kullandı.

Komşu parsele tecavüzlü binalarda çözümün nasıl olacağının belli olmadığı, yayınlanan tebliğde üçüncü kişilere ait arazilere yapılan binaların af kapsamı dışında tutulduğunu vurgulayan Kayhan, şunları söyledi:

“Kısmi tecavüzlerde, örneğin komşu parsele 30 cm tecavüzlü binalarda çözüm nasıl olacak belli değil. Kanun ruhsatlı ancak ruhsata aykırı olarak başlamış, idare tarafından 31.12.2017 tarihinden önce durdurulmuş yapıları yapılan kısmının af kapsamına almış, af kapsamındaki kısımların eksik inşaat işlerinin tamamlanmasına izin veriliyor (mad.6/6), ancak yapının kalan kısmının devamına izin verilecek mi belli değil. Örnek 10 kat ruhsatlı bir yapı 50 cm büyük başlamış, 6. katta mühürlenip durdurulmuş kalan 4 kata izin verilecek mi? Çekilerek yapılırsa statik sorun çıkabilir. Yine, eksik inşaat işlerinin tamamlanmasına izin veriliyor ama kanunda ruhsattan ( Yapı izin belgesi) bahsedilmiyor, yani Yapı Kayıt Belgesi hem iskân hem ruhsat yerine mi geçecek? Yapı kullanma izni bulunan binalarda, tek bağımsız bölüme Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir deniliyor (mad.5-2/b), oysa mad.4/5’te her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir denilmektedir, yani çelişki var.”

Tebliğde sosyal donatı alanlarda kalan yapıların af kapsamı bırakıldığını (mad.8-d), sosyal donatı alanında kalan yerlere ilgili resmi kurumlar tarafından ruhsatsız olarak yapılan sosyal ve kültürel tesis olarak kullanılan yapıların durumunun ne olduğunun bilmediğini söyleyen Kayhan, “Hisseli parsellerde ve bölüşülmemiş miraslara müracaat nasıl olacak? Mülkiyet alan hesabı nasıl hesaplanacak? Örnek olarak, Mirasçı deden kalan arazi üzerine yapı yapılmış ama henüz intikal gerçekleşmemiş. Bir kısım mirasçı bulunamıyor. Bu durumda nasıl müracaat edilecek. Kesinleşmiş yıkım kararları iptal oluyor, ancak paydaşlar arasında veya yüklenici ile paydaşlar arasında yapı ile ilgili açılmış davalar ne olacak, bunlar açıklanması ve netleşmesi gereken konulardır” dedi.

Binalarda gerek arazi konumundan, gerek yapının inşaatından büyümeler, küçülmeler, statik değişiklikler, bölme değişiklikleri vb. gerekse de yapıların kullanımından kaynaklanan çok farklı kusurlarla karşılaşılacağını ifade eden Sadık Kayhan, “Bugün burada aklımıza gelmeyen daha farklı sorunlarla karşılaşılabilir. Bu nedenle yeniden düzenlenerek, yayınlanacak tebliğlerle bu sorunların tümüne çözüm bulunmalıdır. Ataşehirliler yeni imar yönetmeliği ile ilgili Barbaros Mahallesi’nde İlbank Merkez binası içerisinde bulunan Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün Hizmet bürosundan da bilgi alabilirler" dedi.